財聯社10月2日訊（記者(zhe) 李潔）樓市(shi)“金九”成色略(lve)顯(xian)不足，2022年(nian)前(qian)9月百強房企(qi)整體銷售仍(reng)相對低迷。

中指院數據顯示(shi)，2022年1-9月(yue)(yue)，百強房(fang)企銷售額均值(zhi)為(wei)540.8億(yi)元，同比下降(jiang)45.1%，降(jiang)幅(fu)較上月(yue)(yue)收窄1.1個百分(fen)點(dian)。據克而瑞(rui)統計，百強房(fang)企1-9月(yue)(yue)銷售操盤金額同比降(jiang)幅(fu)仍保持在45.4%的較高(gao)水平。

“雖然三季度以來同比降(jiang)幅收窄，但目前行(xing)(xing)業(ye)下行(xing)(xing)壓力(li)(li)持續(xu)，市(shi)場(chang)信(xin)心及購買力(li)(li)尚處在低位(wei)，四季度房企的去化壓力(li)(li)仍(reng)然較大。”克而瑞分析(xi)師表示。

(資料圖(tu)片(pian)僅(jin)供(gong)參考)

從(cong)單月(yue)表現來看，克而瑞數據(ju)顯示，百(bai)強房(fang)企9月(yue)銷(xiao)售操盤金額(e)5709.6億元，環比增長10%，同比降(jiang)低(di)25.4%，降(jiang)幅較前幾月(yue)進(jin)一步收(shou)窄。

業內人士認為，環比出現增長主要(yao)是7、8月樓市處于傳統淡季，業績基數較低，9月增幅仍(reng)不及(ji)往年同期。

從業(ye)績(ji)(ji)同比(bi)來看，目(mu)前規模房(fang)企整體仍深陷負(fu)增(zeng)長(chang)困局(ju)，9月(yue)單月(yue)業(ye)績(ji)(ji)同比(bi)降低的企業(ye)數量(liang)達到近7成(cheng)，僅(jin)3成(cheng)企業(ye)實現了單月(yue)業(ye)績(ji)(ji)同比(bi)增(zeng)長(chang)。

據中(zhong)指(zhi)院統計，1-9月，銷售額(e)超千億(yi)的房企(qi)共(gong)15家(jia)，較(jiao)去年同期減(jian)少(shao)12家(jia)；超百億(yi)房企(qi)共(gong)100家(jia)，較(jiao)去年同期減(jian)少(shao)48家(jia)。

從規(gui)模(mo)房企前三季度的業績表現來看，企業整(zheng)體(ti)的目(mu)標完成情況(kuang)不(bu)(bu)及預期。克(ke)而瑞數據顯(xian)示，在(zai)公開披露年度目(mu)標的規(gui)模(mo)上市(shi)房企中，截至9月末，多數企業目(mu)標完成率不(bu)(bu)足60%，不(bu)(bu)少房企甚(shen)至不(bu)(bu)足50%。

“隨著10月(yue)政策放松效果(guo)顯現，開(kai)發商在(zai)四季度(du)將(jiang)加快推盤節奏，疊加去年同期基數(shu)(shu)較低等因素(su)，環比數(shu)(shu)據或將(jiang)維(wei)持正增長，同比降(jiang)幅或將(jiang)進一步收窄。”民(min)生證(zheng)券分析(xi)師(shi)李陽稱。

在(zai)拿地(di)方面，百(bai)強房(fang)企拿地(di)規模亦呈(cheng)下(xia)行態(tai)勢，拿地(di)意愿未現明顯(xian)提升。中指院數據(ju)顯(xian)示(shi)，2022年1-9月，TOP100房(fang)企拿地(di)總額10478億元，同比下(xia)降51.2%。

9月29日，央行、銀保(bao)監會發布通知，決定階段(duan)性調整差別化住(zhu)房信貸政策。其中(zhong)規定，對于2022年6-8月份新(xin)建商(shang)品住(zhu)宅銷售價(jia)格環比(bi)、同比(bi)均連續(xu)下(xia)降的城(cheng)(cheng)市(shi)，可自主決定在2022年底前階段(duan)性維持、下(xia)調或取消當地新(xin)發放首套(tao)住(zhu)房貸款利率下(xia)限(xian)。據(ju)易(yi)居研究院(yuan)統計，70個(ge)大中(zhong)城(cheng)(cheng)市(shi)中(zhong)至少(shao)有(you)23個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)符合此次新(xin)政要(yao)求。

隨后9月(yue)30日(ri)，財政部、稅(shui)(shui)務總局發文，對出售自有住房并1年內(nei)購房的(de)納稅(shui)(shui)人，售房已(yi)繳個稅(shui)(shui)予以(yi)退稅(shui)(shui)優惠。央行于同日(ri)宣布，自2022年10月(yue)1日(ri)起，下調(diao)首套個人住房公積金(jin)貸款(kuan)利(li)率(lv)0.15個百分點，5年以(yi)下（含(han)5年）和5年以(yi)上利(li)率(lv)分別調(diao)整(zheng)為(wei)2.6%和3.1%。

“隨(sui)著首套房(fang)(fang)(fang)貸利(li)率(lv)下(xia)調，將(jiang)減輕購房(fang)(fang)(fang)人月供還貸壓力，進(jin)而提升剛(gang)需購房(fang)(fang)(fang)消(xiao)費(fei)。而個稅退稅優惠(hui)在一(yi)定程度上將(jiang)刺激(ji)改善(shan)性換房(fang)(fang)(fang)需求，尤其是一(yi)、二線城市，改善(shan)性需求有望加速釋放。”上述克而瑞分析師稱。

其(qi)進一步(bu)(bu)表示，展(zhan)望四(si)(si)季(ji)度(du)，需求端政策力度(du)有(you)(you)望持(chi)續加碼，房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)或(huo)將逐步(bu)(bu)回穩，但城(cheng)市(shi)(shi)分(fen)化(hua)加劇，其(qi)中上海、杭(hang)州(zhou)等市(shi)(shi)場(chang)熱(re)度(du)有(you)(you)望慣性延續，成交或(huo)將維持(chi)高位(wei)；廣(guang)州(zhou)、深圳(zhen)、蘇(su)州(zhou)等一線(xian)(xian)及強二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場(chang)或(huo)將持(chi)續修復；多數(shu)三四(si)(si)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場(chang)或(huo)將艱(jian)難探(tan)底(di)。

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