剛買的房子能(neng)做二次抵押(ya)嗎(ma)?

為了減輕(qing)資金壓力(li)，大多數人的房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)都是(shi)貸款(kuan)買來的，只有付完所有的貸款(kuan)，這(zhe)個房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)才(cai)會真(zhen)正的屬于你。但(dan)是(shi)在(zai)生活中，難免會遇到資金周(zhou)轉(zhuan)不過來的時候，就(jiu)(jiu)會想要(yao)(yao)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)二(er)次抵押，小編今天就(jiu)(jiu)跟大家聊聊房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)是(shi)否可以二(er)次抵押，以及房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)在(zai)二(er)次抵押時需要(yao)(yao)注意(yi)哪(na)些地方。

一、房(fang)子(zi)可以二次抵(di)押(ya)嗎(ma)

當你還上了(le)房子的(de)貸款，也就(jiu)同時(shi)擁有了(le)房產(chan)的(de)物權，就(jiu)可以進(jin)行二次抵押了(le)。但是(shi)還需要(yao)具備以下(xia)的(de)條件：

1、在(zai)過去還款的(de)一(yi)年當中(zhong)，按時歸還銀(yin)行的(de)貸款，沒有出現(xian)逾(yu)期的(de)現(xian)象(xiang)或者信用不良(liang)的(de)現(xian)象(xiang)，要保(bao)持良(liang)好的(de)征信狀態。

2、在銀(yin)行確認是否能(neng)循環使用，如果確認能(neng)即(ji)可(ke)，并且銀(yin)行能(neng)夠重新放出一樣額度的(de)貸款出來(lai)。

3、抵(di)押在銀行里(li)的房產，必(bi)須(xu)是(shi)本人(ren)的或者是(shi)本人(ren)公司所持有的，如果(guo)不(bu)是(shi)你的名字，那不(bu)就不(bu)可以進行二次抵(di)押。

二、房子在二次抵押時需要(yao)注(zhu)意的地方(fang)

1、時刻關注還款的(de)進度，一旦貸款還結(jie)束了(le)，在征信(xin)上也有(you)顯(xian)示了(le)，就(jiu)可以去(qu)申請二次抵(di)押了(le)。注意一定要找(zhao)一個特別可靠的(de)房(fang)產中介幫你(ni)辦(ban)理這(zhe)樣的(de)業務(wu)。

2、很多不(bu)(bu)靠譜的(de)(de)貸(dai)款公(gong)司會以(yi)你貸(dai)款的(de)(de)名義(yi)去做了其(qi)他的(de)(de)事情(qing)，如果正規的(de)(de)就不(bu)(bu)會，我們在馬路邊上(shang)經常(chang)會看到(dao)房產抵押(ya)的(de)(de)小公(gong)司，不(bu)(bu)能(neng)輕信(xin)他們說的(de)(de)話。如果自(zi)己(ji)能(neng)夠辦理明(ming)白，建議直接申請其(qi)他的(de)(de)貸(dai)款，還到(dao)房產抵押(ya)上(shang)，不(bu)(bu)能(neng)聽信(xin)其(qi)他不(bu)(bu)正規的(de)(de)借貸(dai)公(gong)司，最后損失的(de)(de)會是你自(zi)己(ji)。

3、如果你(ni)(ni)款都還上(shang)了，但是二次貸款的錢(qian)跟(gen)你(ni)(ni)還的錢(qian)差不多的話(hua)，就非常(chang)沒必要在去折(zhe)騰(teng)。

小編總結：房子二(er)次抵押(ya)(ya)在生(sheng)活中是個很常見的現(xian)象，只要你(ni)具備相(xiang)關的條件，你(ni)就可以進(jin)行(xing)二(er)次抵押(ya)(ya)，同時小編也給出了一些相(xiang)關的建(jian)議，希(xi)望對大家有所幫助。

2023年房子抵押貸款新政策(ce)?

1. 2023年房(fang)產(chan)抵押貸款的要(yao)求(qiu)

那么，2023年房產(chan)抵(di)押貸款政策有哪(na)些呢?下(xia)面是小周為您詳細介紹。

?房屋要求

房屋的年(nian)限(xian)要(yao)(yao)在25年(nian)之內、房屋的面積要(yao)(yao)大于(yu)50平米、房屋要(yao)(yao)有較強的變現(xian)能力

?貸款額度

貸款額度(du)是(shi)房屋評估值的70%

?貸款期限

貸(dai)款期限最長(chang)不超過20年

?貸款利率

3.55%-4.3%

? 一般是“房齡(ling)+借款人(ren)年(nian)齡(ling)”男性不得超(chao)過65歲(sui)，女性不得超(chao)過60歲(sui)

? 具有(you)城鎮(zhen)常住戶口或合法居留身份

? 具有(you)固定的(de)職(zhi)業(ye)和穩定的(de)收(shou)入。作為借款人，必須有(you)穩定的(de)工作與收(shou)入，才能讓對方信服你具有(you)還款的(de)能力

? 信(xin)用良(liang)好，具有(you)償還(huan)貨款(kuan)本息的(de)能力。借款(kuan)方(fang)必須(xu)有(you)良(liang)好的(de)信(xin)用記錄(lu)，如有(you)拖欠信(xin)用卡還(huan)款(kuan)記錄(lu)，貸款(kuan)會(hui)增加難度，難以讓對方(fang)相信(xin)

?有(you)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)認(ren)可的(de)(de)(de)資產作為(wei)抵(di)押(ya)，并有(you)足夠(gou)代償(chang)能力的(de)(de)(de)單(dan)位或(huo)個人(ren)作為(wei)歸還貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)本息的(de)(de)(de)保證人(ren)(抵(di)押(ya)的(de)(de)(de)資產一般(ban)情況下(xia)都(dou)為(wei)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)購買(mai)的(de)(de)(de)住(zhu)房或(huo)修建的(de)(de)(de)住(zhu)房，因為(wei)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)中(zhong)很少有(you)人(ren)擁有(you)其他的(de)(de)(de)相當于貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)金額的(de)(de)(de)財(cai)產)

?對個人(ren)發放用(yong)于(yu)購買自住住房(fang)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)的(de)(de)住房(fang)購買價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)基本符合貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行或其(qi)委托的(de)(de)房(fang)地(di)產估價(jia)(jia)(jia)(jia)帥評估價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(由(you)于(yu)供款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)購買的(de)(de)住房(fang)一般情況(kuang)都要作為貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)抵(di)押物，因此如果住房(fang)的(de)(de)購買價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)遠(yuan)遠(yuan)大于(yu)其(qi)實(shi)際價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)時，那么貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行在借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)不(bu)能(neng)(neng)償還貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)情況(kuang)下(xia)，將該住房(fang)變賣(mai)所得(de)的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)很(hen)有(you)可能(neng)(neng)要少于(yu)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)所欠的(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，從而使貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行受到較大的(de)(de)損失)

2. 2023年(nian)房產抵押貸款流(liu)程(cheng)

1.選貸款銀行機構

辦(ban)理(li)房產抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)第一步必須是選擇個好的貸(dai)款(kuan)(kuan)機構(gou)啦。這時(shi)候(hou)有朋友(you)就(jiu)說了(le)，這還用想嗎(ma)，我肯(ken)定是選銀行的啦!

但(dan)是(shi)這個并(bing)沒有我們想的那么簡單(dan)，雖(sui)說銀行(xing)貸款(kuan)(kuan)利率低，安全可靠，但(dan)是(shi)其審批速度和貸款(kuan)(kuan)要(yao)求也(ye)一(yi)直是(shi)一(yi)塊硬傷。

如果(guo)沒(mei)有(you)一個好的中介機構，那請耐心等待，一方(fang)面可(ke)能因為資(zi)料不符(fu)被拒，另一方(fang)面極有(you)可(ke)能會在(zai)申請貸(dai)款的半年后拿到錢(qian)。

所(suo)以說，選擇一個(ge)正規的擔保公司(si)是(shi)整個(ge)貸款流程中至關(guan)重要的一步。

2. 寫(xie)申請、交材料(liao)

熬過(guo)險(xian)惡的(de)第一步，終于能夠華麗麗的(de)開始了房產抵押貸款的(de)征程了。勇士們(men)，帶著(zhu)銀(yin)行要(yao)求的(de)材料來提交申請(qing)吧!

1、借款人及其配(pei)偶有效身(shen)份證件、戶口簿、結婚證(單身(shen)狗不必(bi)開(kai)單身(shen)證明);

2、個人收入證明;

3、貸款(kuan)用途證明(ming)或聲(sheng)明(ming);

4、抵押(ya)房產權屬證明;

5、銀(yin)(yin)行要求的其(qi)他(ta)文件(jian)或資料(借款人(ren)及配(pei)偶近(jin)半年(nian)銀(yin)(yin)行流水等)

3.初步審核

這個(ge)階(jie)段是(shi)(shi)很(hen)重要的(de)環(huan)節，銀行(xing)會(hui)對(dui)我(wo)們提交上去的(de)材料做(zuo)個(ge)初步的(de)審核。你知(zhi)道銀行(xing)對(dui)資料審核是(shi)(shi)相當嚴格(ge)的(de)。

客(ke)戶經理會(hui)按清(qing)(qing)單所列內容清(qing)(qing)點材料(liao)是否齊全，對材料(liao)的(de)完(wan)整性規(gui)范性和真(zhen)實(shi)性進行初步審查(cha)。

同(tong)時對客戶的(de)整體(ti)資信狀況貸款的(de)風險(xian)狀況等進行全(quan)面評價(jia)并最終形成(cheng)對貸款的(de)綜合(he)性評價(jia)意(yi)見。

要(yao)是符合他們的(de)要(yao)求，那就下一步(bu)，要(yao)是不符合，對不起(qi)，GAME OVER。

4.房產評估

一般銀行(xing)都要(yao)求到(dao)指定或者(zhe)認可的評(ping)估(gu)機構進行(xing)評(ping)估(gu)，當然(ran)，評(ping)估(gu)是(shi)需要(yao)moeny的，一般是(shi)千分之一到(dao)千分之三左右(you)。

采用差(cha)額(e)定率累(lei)進的方式(shi)收(shou)費(即(ji)按被評(ping)估房(fang)產的賬(zhang)面原值的大小劃分收(shou)費檔(dang)次，分檔(dang)計算(suan)收(shou)費額(e)、各檔(dang)相(xiang)加為評(ping)估收(shou)費總額(e))，不(bu)同評(ping)估機構收(shou)費不(bu)一樣，不(bu)同地區的收(shou)費標準也(ye)不(bu)一樣。

5.銀(yin)行面(mian)簽、簽合同(tong)

銀(yin)行(xing)根據之(zhi)前提交的材料和(he)評估報告再次進行(xing)審核，也就是面簽啦(la)。

面簽時(shi)候(hou)，首先查個(ge)人征(zheng)(zheng)信(夫妻(qi)雙(shuang)方征(zheng)(zheng)信OK，那就(jiu)下一(yi)步;征(zheng)(zheng)信有嚴重逾期，對不起，GAME OVER)，同時(shi)客(ke)戶(hu)經理會和(he)你(ni)溝通貸款額度、利率、期限、還款方式(shi)等問題。

主要是(shi)要把握你的交易真實、借款用途真實、還款意愿和還款能力真實。

并測(ce)算你(ni)的營運資金需(xu)求(qiu)，確(que)定你(ni)的流動資金授信總額及(ji)具(ju)體貸款的額度。

溝通好之后就(jiu)可(ke)以簽合(he)同(tong)了。

6.銀行電核

通(tong)常，在面簽(qian)之后的(de)一(yi)個星期左右，會進入銀行電核環(huan)節。

這(zhe)一(yi)步是(shi)非常關鍵的。電話回訪的內容基本為其申請表中所填內容，個別情況下答錯也是(shi)可能的，這(zhe)就(jiu)需(xu)要你提前(qian)做好功課。

最好是把貸款(kuan)申請(qing)表上(shang)所填內容做個備份，寫下或拍(pai)下來(lai)。答復電(dian)話(hua)回訪時(shi)，就可以輕松(song)應答。申請(qing)表上(shang)所留的所有電(dian)話(hua)，都應該盡可能保持暢通。

個人、家人電(dian)(dian)話(hua)比較容易做到，公(gong)司、單位(wei)電(dian)(dian)話(hua)應該和值(zhi)守(shou)人員提前打好招呼。如果(guo)回訪時(shi)幾(ji)次都沒打通，也會影(ying)響(xiang)最終(zhong)發放貸(dai)款。有時(shi)，答錯了公(gong)司電(dian)(dian)話(hua)和地址，也可(ke)能被(bei)拒。

7.抵押登記

抵(di)押登記(ji)是去房(fang)屋所在地(di)的房(fang)管局(ju)辦理，需要準備(bei)的材料有：

1、申請(qing)人(ren)身份證明、婚(hun)姻狀況證明

2、房屋登記申請書

3、房(fang)屋(wu)所有權證(zheng)(zheng)或《房(fang)地產權證(zheng)(zheng)》(共有的(de)房(fang)屋(wu)還須(xu)提交其(qi)他共有人(ren)同意抵押的(de)證(zheng)(zheng)明)

4、國有土地使用證

5、抵押合(he)同和主(zhu)債權合(he)同

6、其他必要材料

除此之(zhi)外，是的，還是要交費，一般抵押住宅(zhai)(zhai)要準(zhun)備80大洋(yang)，非住宅(zhai)(zhai)是550大洋(yang)(部分(fen)房地局是由(you)銀(yin)行出這部分(fen)手續費)。辦完抵押登(deng)記(ji)之(zhi)后(hou)等著出他證(《房屋他項權證》)就可以(yi)了。

8.放款

收(shou)到他證(zheng)(某些(xie)銀行只需要拿到收(shou)件單)之后，終于，放款了。好啦，大(da)致的流程就是這樣(yang)的，你了解了嗎(ma)?

▋延伸閱讀：

武漢銀行(xing)抵押利(li)率排行(xing)及還款(kuan)方式:

平安銀行3.65-4.3% 經營性抵押 1-20年期 先息后本(ben) -等額本(ben)息

4.3-5.15% 消費(fei)性抵押 1-20年期 先息(xi)后(hou)本 -等額本息(xi)

光(guang)大銀(yin)行3.55% 經營性抵押 1-3年期 先息后本

3.9% 經(jing)營性(xing)抵押 20年(nian)等額本(ben)息(氣球(qiu)貸第10年(nian)歸本(ben)一次(ci))

興業銀行3.9% 經營(ying)性抵押(ya) 1-10年期 先息后本(ben) -等額本(ben)息

工商銀行(xing)3.55% 經營(ying)性(xing)抵(di)押 1-5年期 先息后本 (可(ke)授信10年)

建設銀行3.65% 經營性(xing)抵押3-5年期 先息后本 (可授信(xin)10年)

中國銀行3.7% 經(jing)營性抵押3-10年(nian)期 先息后本(可授信10年(nian))

郵政(zheng)銀行4.1-4.3% 經營性(xing)抵(di)押3-5年期 先息后(hou)本(可做全武漢)

中信銀行3.65-4.2% 經(jing)營性抵押3年期 先息后本

眾(zhong)邦銀(yin)行(xing)5.5-8.1% 經營(ying)性抵押1-3年期 先息后本(可以做當前逾期)

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