銀行怎么說不需(xu)要去房管局解(jie)押(ya)了?

大(da)家都知(zhi)道(dao)，在(zai)償還(huan)清(qing)房貸之前，房子(zi)(zi)只能算銀行(xing)的。必須要等到(dao)借(jie)(jie)款人還(huan)清(qing)了(le)房子(zi)(zi)的貸款，然后(hou)辦理了(le)房子(zi)(zi)解押(ya)手續之后(hou)，借(jie)(jie)款人才算房子(zi)(zi)的真正(zheng)擁有者。有借(jie)(jie)款人咨詢希財君，銀行(xing)說不需要去房管局解押(ya)了(le)是(shi)真的嗎?這(zhe)件事情千萬(wan)要做好!

銀行說不(bu)需要去房管局解押了(le)是(shi)真的嗎?

首先大家(jia)要(yao)(yao)知道(dao)，還(huan)清了房貸之(zhi)后，房子解(jie)押(ya)手續并(bing)不會自動辦(ban)理，需要(yao)(yao)主(zhu)動去(qu)房管局解(jie)除房屋抵押(ya)登記(ji)。因此，借款人在(zai)還(huan)清了房貸之(zhi)后，務必(bi)要(yao)(yao)記(ji)得聯系經辦(ban)銀行申請(qing)開具(ju)貸款結清證(zheng)明，拿(na)回他項權(quan)證(zheng)。

然后再帶上拿(na)回(hui)來的他(ta)項權證(zheng)和(he)貸款結(jie)清(qing)證(zheng)明，以及(ji)個人身份(fen)證(zheng)、房(fang)產證(zheng)等資料去房(fang)管局辦(ban)(ban)理解(jie)押(ya)手(shou)續。解(jie)押(ya)手(shou)續并沒(mei)有時間限(xian)制，如(ru)果借款人暫時沒(mei)有時間，可以等過段時間再去辦(ban)(ban)理，不用(yong)急于一時，或(huo)者(zhe)也可以找他(ta)人代辦(ban)(ban)，不一定要親(qin)自(zi)辦(ban)(ban)理。

不(bu)過也有一些(xie)銀行，會在借款(kuan)人還清(qing)了房貸之后(hou)，主動幫助(zhu)借款(kuan)人辦理解押，不(bu)需要借款(kuan)人親自出面，只授(shou)權委托即(ji)可。

辦(ban)(ban)理(li)解(jie)押手續，是(shi)需要房(fang)產(chan)證(zheng)的，銀行可能無法立刻(ke)將(jiang)房(fang)產(chan)證(zheng)交給借款人，金額卡(ka)UN人需要耐心(xin)等待。拿到房(fang)產(chan)證(zheng)、房(fang)貸結清(qing)證(zheng)明(ming)、銀行授權(quan)用戶辦(ban)(ban)理(li)解(jie)除抵押的文件后，借款人就可以去辦(ban)(ban)理(li)解(jie)押手續了(le)。

房子還清貸(dai)款解除(chu)抵押流程?

解押手續步驟：

1、借(jie)(jie)貸人(ren)在還(huan)清房屋(wu)貸款之(zhi)后(hou)，首先(xian)需要前往貸款銀行領取蓋章的《貸款結清證明》文件，然后(hou)到管理(li)中心(xin)出具(ju)《關于解(jie)除(chu)房屋(wu)產(chan)權抵押的通知》，分中心(xin)出具(ju)一式三(san)份(fen)《關于解(jie)除(chu)房屋(wu)產(chan)權抵押的通知》，一份(fen)中心(xin)留存，另兩份(fen)給借(jie)(jie)款人(ren);

2、隨后領取《房屋他(ta)項(xiang)(xiang)權(quan)(quan)證》。需(xu)要前往銀行貸款中心領取《房屋他(ta)項(xiang)(xiang)權(quan)(quan)證》以(yi)及《解押通(tong)知單》;

3、最后借貸人(ren)攜帶所(suo)有資料前(qian)往(wang)房(fang)管局辦理抵(di)押房(fang)產的解押手續即(ji)可(ke)。

一、房子還完(wan)貸款多久(jiu)才可以(yi)解除抵押

房(fang)子(zi)還(huan)(huan)完(wan)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)在一(yi)到(dao)兩個禮拜就(jiu)可以解除(chu)抵押(ya)，房(fang)子(zi)還(huan)(huan)完(wan)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)后(hou)，解除(chu)抵押(ya)的(de)流程(cheng)是需要一(yi)定時(shi)間來辦(ban)理(li)(li)的(de)，需要貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)人需要持相關(guan)證件(jian)說明，分(fen)別到(dao)銀行和市產權(quan)交易中(zhong)心辦(ban)理(li)(li)相關(guan)的(de)手續，過程(cheng)比(bi)較麻(ma)煩，但是每(mei)個環節辦(ban)理(li)(li)都很快的(de)。

二(er)、還完房貸解除抵(di)押流程(cheng)本人不(bu)去(qu)行嗎

1、客戶在還完房貸之后(hou)(hou)，對(dui)于后(hou)(hou)續的解押手續，如果沒(mei)有時間，可以委托(tuo)他人辦理，并不一(yi)定要自(zi)己親自(zi)去辦理。

2、客戶只(zhi)要找自(zi)(zi)己的親朋好(hao)友(you)去公證(zheng)處開具授權委托書，然后將(jiang)自(zi)(zi)己的身份證(zheng)、房屋(wu)產權證(zheng)、拿回來的他項權證(zheng)和(he)貸款(kuan)結清證(zheng)明等材(cai)(cai)料(liao)交(jiao)給對方(fang)，再讓(rang)對方(fang)帶(dai)上材(cai)(cai)料(liao)和(he)本(ben)人身份證(zheng)去當地房管局辦(ban)理解押手續即可。

3、客戶也可以等自己之(zhi)后有時間(jian)了，再親(qin)自去(qu)辦理解押，畢竟房(fang)貸解押一(yi)般都(dou)沒有時間(jian)限制(不過(guo)還(huan)完房(fang)貸后還(huan)是盡早解除房(fang)屋抵押登記會比較(jiao)好，以免時間(jian)過(guo)長、部分(fen)材料(liao)丟(diu)失，影響(xiang)到解押手續的辦理)。

三、已經抵押(ya)(ya)的房屋，可以不(bu)解除抵押(ya)(ya)直接辦理(li)過戶(hu)?

買房一(yi)般都會(hui)通過銀行借款，銀行會(hui)要求辦理房產(chan)抵(di)(di)押(ya)手續(xu)，也就是(shi)說，什(shen)么時(shi)候還清銀行的錢，銀行便可以(yi)(yi)(yi)解除(chu)抵(di)(di)押(ya)，同(tong)時(shi)，房產(chan)也可以(yi)(yi)(yi)上市進行銷售。而民法典實施(shi)之后，抵(di)(di)押(ya)期間抵(di)(di)押(ya)人(ren)可以(yi)(yi)(yi)轉讓(rang)(rang)抵(di)(di)押(ya)財(cai)產(chan)，當事人(ren)另有約(yue)(yue)定(ding)的，按(an)照(zhao)其約(yue)(yue)定(ding)，抵(di)(di)押(ya)財(cai)產(chan)轉讓(rang)(rang)的，抵(di)(di)押(ya)權(quan)不受影響。

四、房(fang)產解壓注(zhu)意點什么?

1、房產解壓通常是去房管局辦理的(de)(de)(de)，需(xu)要(yao)準備好銀行(xing)發(fa)放的(de)(de)(de)還清貸款的(de)(de)(de)證(zheng)明，以及有(you)關材(cai)料證(zheng)書，接著去交易(yi)大廳辦理才(cai)行(xing)，注意這(zhe)里(li)是不需(xu)要(yao)花費任何金錢的(de)(de)(de)。

2、如已經抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的業主拿(na)到了(le)房產證(zheng)，此時也必須拿(na)房產證(zheng)去(qu)房管(guan)局辦理解除(chu)抵(di)押(ya)的手續(xu)，至于是使用公積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的，需在貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)結束后去(qu)公積(ji)金中(zhong)心拿(na)回(hui)還完貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的證(zheng)明，最后到交易大廳解除(chu)抵(di)押(ya)。

3、要是(shi)(shi)貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)人想要提前還款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)話，那(nei)么可以(yi)先從保險公(gong)司(si)退少部分保險金(jin)，通常再辦理貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)時(shi)候都是(shi)(shi)按照貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)年份交保險費的(de)(de)。假(jia)如提前還款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)話，像是(shi)(shi)貸款(kuan)(kuan)(kuan)20年，只(zhi)用了(le)5年就還清了(le)，那(nei)么是(shi)(shi)要將后(hou)面15年的(de)(de)保險費全(quan)退回來(lai)才行。

【法(fa)律依據】：《中華(hua)人民共和(he)國民法(fa)典》第五(wu)百(bai)五(wu)十七條(tiao)??有下列情形(xing)之一(yi)的，債(zhai)權(quan)債(zhai)務終止：

(一)債務已(yi)經履行;

(二)債務相互抵銷;

(三(san))債務人依法將(jiang)標(biao)的(de)物提存;

(四)債權人(ren)免除債務;

(五(wu))債權債務同歸于一(yi)人;

(六)法律規(gui)定(ding)或者當事人約定(ding)終止的其(qi)他情形。

合同解除的，該合同的權(quan)利(li)義務關(guan)系終(zhong)止。

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